中原时报记者李胜仗北京报谈

　　房地产土拍阛阓出现了一个酷好表象，央国企抓续担任主力军的变装，而一些“名不见经传”的民企也开动在阛阓上扫货。

　　7月31日，北京昌平的新城东区二期地块得手出让，而拿地的房企为建树不久的北京新恩祥睿泽置业有限公司(下称：新恩祥睿泽)，其背后为河北武安市明芳房地产开发有限公司(下称：明芳地产)。《中原时报》记者了解到，龙湖集团控股有限公司(00960.HK)(下称：龙湖集团)旗下的龙湖龙智造将参与地块项筹算代建。

　　底价成交

　　《中原时报》记者了解到，新城东区二期地块位于昌平南邵镇北六环区域外，距离地铁昌平线北邵洼站步碾儿约800米。该宗地块的地皮面积为6.27万平米，总建筑边界为9.03万平米，肇始价为13.69亿元。

　　值得顾问的是，该宗地块为组团地块，在本年3月份曾投入预苦求阶段。彼时，地块的构成包含住宅用地、西宾用地和多幅生意用地，狡计地上建筑边界一度达到21.9万平米，肇始价达到31.7亿元，但最终地块没能上架出让。

　　本年6月底，新城东区二期地块被再行摆上货架，调度为住宅、生意、西宾用地各一幅，地上建筑边界也缩小了一半多，肇始价也降至13.69亿元。最终，该宗地块被新恩祥睿泽以底价摘得，成交笼统楼面价为15156元/平米。

　　“该举措体现了政府在供应端对开发瓶颈的活泼应付策略，一方面不错解绑前期过多的生意用地以裁汰总投资门槛，削弱企业资金压力，另一方面则不错通过鞭策区域路网等基础形势开拓改善环境。”中指询查院地皮阛阓询查追究东谈方针凯对《中原时报》记者暗示。

　　《中原时报》记者了解到新城东区二期地块足下依然有路劲寰宇广场生意体、清华附中昌平学校等配套形势，东南边向约2公里处则对接蟒山国度丛林公园，生态资源优胜。

　　新城东区二期地块将开拓住宅与打造配套形势进行了深度绑缚，举例狡计了幼儿园，竞得东谈主需要追究代建并无偿顶住政府。“这次走动瑰丽着北京远郊新区开发形式的显耀转向，政府通过明确绑缚关连基础配套形势的开拓义务，促使开发企业同步落实西宾等寰球基础形势的代建。这种‘住宅开发+配套代建’的新式机制正渐渐重塑北京北六环外区域的城镇化鞭策旅途。”张凯暗示。

　　不外，张凯进一步分析，这种形式最终价值的实现进度将高度依赖于区域生意运营的实践效用与改日东谈主口导入节律。

　　河北民企现身

　　除了“供地新形式”除外，这次拿地的主体也值得一讲。天眼查涌现，新恩祥睿泽为一家民营房企，其建树于2025年5月29日，也即是新城东区二期地块挂牌的前夜。穿透股权不错发现，新恩祥睿泽由明芳地产抓股99%，实控东谈主为孙赵云。

　　明芳地产为河北太行钢铁集团(下称：太行钢铁)旗下的地产开发平台。太行钢铁官网涌现，明芳地产建树于2010年11月份，主营房地产开发及销售，旗下神色包括光明新城和滨湖城等。

　　8月1日，对于这次拿地以及改日一段本领的拿地计算，《中原时报》记者在太行钢铁官网进行了采访需求留言，但递次发稿未得到回话。

　　《中原时报》记者凝视到，近期，很多民营房企新身影现身土拍阛阓。7月底，位于上海徐汇的横复地块成交，成交价约12.25亿元，溢价率为22.38%，成交楼面价达到20.03万元/平米，而将这一明星地块收入囊中的是上海祺祥旺宇置业有限公司，在本年1月份才建树，独一股东是当然东谈主叶舒祺。

　　中指询查院发布的数据涌现，前7月，TOP100房企拿地总数为5783亿元，同比增长34.3%。其中，央国企依旧是拿田主力，拿地金额前10家中占据8个席位，但也不错看出，部分民企在本年再行复原了一定的投资强度，举例杭州滨江房产集团股份有限公司(002244.SZ)(下称：滨江集团（002244）)便投入前10部队。

　　“短期来看，房企当下愈加防御项筹算安全性和盈利笃定性，北上深杭等热门城市中枢肠块凭借稀缺属性瞻望将常常出现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。不外，房企仍需要幸免获得高价地，退缩因单价过高而为神色后续开发带来挑战。”中指询查院企业询查总监刘水对《中原时报》记者说。

　　龙湖将提供代建处事

　　7月31日，龙湖集团旗下追究代建业务的龙湖龙智造发文暗示，依然签约太行钢铁与新恩祥睿泽，为新城东区二期地块提供神色建造处置处事。“新城东区二期地块地舆位置优胜，后续公司将借助‘好屋子’计策开展居品筹商。”龙湖集团方靠近《中原时报》记者暗示。

　　《中原时报》记者从龙湖集团处了解到，递次2025年，龙湖龙智造累计获得代建类神色超210个，总建筑面积超3300万平米。龙湖龙智造抓续看好国内代建行业的发展。中指询查院瞻望，2025年，代建行业瞻望渗入率达12.5%，比拟较西洋国度闇练代建阛阓20%—30%的行业渗入率仍有很大的发展空间。

　　“凭证统计数据，2024年攻击代建行业的房企依然跨越100家。不错料思的是，本年行业竞争将愈加尖锐化，本年亦然对入局企业的又一个大考之年。代建企业既需要在居品力打造、品牌塑造、神色操盘、营销扩充、处置运营等多角度中崭露头角，强化相反化上风，通过抓续的价值完了赢得客户信托除外，还需要聚焦代建业务实质，最猛进度裁汰潜在风险，这些皆极其磨砺企业的笼统实力。”龙湖集团方靠近《中原时报》记者暗示。

　　据悉，龙湖龙智造团聚了研策、瞎想、建管、精工、千丁数科五伟业务，不错提供包括定位经营、编造建造、建造处置、智能装修、不动产空间科技等居品处事。递次现在，龙湖龙智造依然参与了蚂蚁全球总部基地(二期)、宜宾中铁超卓城等多个神色。

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